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楼市新常态奏响变奏咏叹调

  • 2014/10/3 15:36:26
  • 来源:中财网
  • 编辑:何蓉
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近日,关于各大银行将放宽首套房贷认定标准的消息不胫而走。限购松绑,限贷破冰,面对新常态楼市下的起伏调整,不管传闻是否属实,这样的政策利好总让人期待。救市的举措接二连三,治市的良方剂剂频出,在楼市新常态的大格局中,上演了一幕又一幕的变奏咏叹调……

山雨欲来风满楼

在各地楼市“限购令”相继退出之际,当下关于限贷政策松绑的传闻更是风声四起,持续发酵。先是有人惊爆“中国各大银行将出台政策放松首套房认定标准”的消息,后有媒体闻风而动,再有各大银行辟谣、证伪,继而作出了一连串意味深长、引人无限遐想的回应……新常态下的楼市又已风生水起,激流暗涌……

姑且不论这个传闻结果怎样,但不可否认的是,一旦全面放开限购限贷等政策管制,在一定时期内定会对地产带来刺激效应。楼市新常态,转型必将伴随阵痛,科学的政策就在于向市场传递一个鲜明的导向,只要调控适度适时,切实降低刚需购房成本,促进房价理性回归,自然就会对市场产生良性作用。在这里,我们或可期待:地产硬性管制消除之际,便是市场供求关系变化之时,也就是说,卖方市场到买方市场的转换或将成为现实。简而言之,如果说前番限贷目的是抑制需求的话,那么此时如果再次定向调整,则是进一步稳定市场预期。

加减之间楼市变奏

总体而言,当前楼市的阵痛表现绝不仅是房价虚高,更是库存过大。中国银行国际金融研究所副所长宗良在接受中新社记者采访时曾表示:放松首套房认定标准的政策如果实行,不但在短期内能够稳定投资,而且从长远看更有利于房地产市场的结构优化。虽然当前投资总体偏弱,但绝不能盲目增加需求,房地产投资政策应该“有保有压”——即以对首套房以及与首套房相关的改善性住房信贷支持来做“加法”,而对房地产投资中不合理的部分则应做“减法”。就此,在房地产市场调控层面,我们已不难看出:用“分类”和“双向”作引导,增减比例是调结构,强调的更是注重分类指导,而不是一概论之。

“政府的归政府,市场的归市场”

党的十八届三中全会《决定》强调:“必须加快形成企业自主经营、公平竞争,消费者自由选择、自主消费,商品和要素自由流动、平等交换的现代市场体系,着力清除市场壁垒,提高资源配置效率和公平性”。

楼市新常态,绝不意味着高层将放任楼市恣意进化,而是已经并正在采用调控经济的新手段,使市场在资源配置中起决定性作用;从限购松绑到限贷破冰,新常态下的楼市正处于结构调整的增速换挡期,只有把该放的放开,该管的管好,放管结合,才能真正促进并完善未来房地产市场体系的建设和发展。“稳增长、调结构、促改革、惠民生”,房地产政策指向已渐趋明朗:“政府的归政府,市场的归市场”,楼市调控现已步入从价格短期效应转向长效调控、从一刀切转向分类调控、从行政性指导转向市场化调控的历史性转折中……